Залив квартиры обычно происходит неожиданно, однако требует слаженных действий и принятия оперативных решений. В данном случае идет речь не о спасении утопленных вещей, а о оперативных решения, которые в будущем поможет возместить ущерб.

Пошаговый алгоритм действий при заливе квартиры

Первое.  Зафиксировать факт залива квартиры с помощью соответствующего акта, который составляется комиссией балансодержателя многоквартирного дома, в котором находится залита квартира.

В акте должны быть отражены:

  1. дата составления акта (число, месяц, год);
  2. фамилии, инициалы и занимаемые должности членов комиссии;
  3. фамилия, имя, отчество владельца (нанимателя, арендатора) пострадавшей квартиры;
  4. адрес квартиры, этаж, форма собственности;
  5. фамилия, имя, отчество владельца (нанимателя, арендатора) квартиры, по вине которого произошло залитие;
  6. адрес квартиры, этаж, форма собственности;
  7. характер заливки и их причины;
  8. нанесен материальный ущерб (объемы необходимого ремонта помещений квартиры, перечень поврежденных в результате заливки вещей и их ориентировочная стоимость);
  9. заключение комиссии по установлению вины лица, совершившего залитие.

Особо обратить внимание

Акт залива квартиры, не содержащий вышеупомянутых реквизитов, не может быть надлежащим и допустимым доказательством причинения имущественного ущерба (постановление КЦС ВС по делу №2-1974/11 от 21.02.2018 года, постановление КЦС ВС по делу №465/2120 ц от 10.05.2018 года) и свидетельствовать о вине лица, нанесшего вред;

Если владелец жилья, создавший залив, отказывается от подписания акта, это не может повлиять на его правильность и юридическую значимость (постановление КЦС ВС по делу №753/20314/15-ц от 12.11.2018 года).

Второе.  Подтвердить фактический размер понесенного ущерба.

Документами, которые могут свидетельствовать о размере причиненного ущерба вследствие залива квартиры, являются:

  1. сметный расчет стоимости объекта строительства по ремонтно-восстановительной работе квартиры, проведенной архитектором, полномочия которого подтверждаются сертификатом архитектора, зарегистрированным в реестре сертифицированных архитекторов;
  2. заключение судебной строительно-технической экспертизы;
  3. отчет, составленный лицом, имеющим сертификат субъекта оценочной деятельности;
  4. отчет об определении стоимости восстановительных ремонтно-строительных работ;
  5. заключение об оценке имущества.

Третье. Использовать свое право на досудебное урегулирование спора.

Если у пострадавшей стороны есть акт фиксации повреждения имущества в результате затопления квартиры, то можно  обращаться к соседям виновникам затопления  о возмещении ими ущерба в денежном эквиваленте или о предоставлении услуг по ремонтным работам.

Четвертое. Обратиться в суд в случае, если виновник не идет на уступки по возмещению ущерба.

В свою очередь, исковое заявление о возмещении материального и морального вреда, причиненного вследствие заливки квартиры, может быть предъявлено к разным сторонам:

  • владельцу жилья, если затопление квартиры произошло вследствие неисправности внутриквартирных сетей тепло- или водообеспечения (постановление КЦС ВС по делу №344/3303/16-ц от 03.10.2018);
  • пользователя жилого помещения (наниматель) (постановление КЦС ВС по делу №750/10171/16-ц от 10.10.2018);
  • компании-застройщика, построившей жилье, в строительство которого человек инвестировал свои средства, однако по разным причинам не уплатил полный размер денежного взноса и, соответственно, не оформил право собственности на жилье (постановление КЦС ВС по делу №553/4365/16-ц от 15.03.2018);
  • балансодержатель многоквартирного дома, в котором произошло заливание квартиры (постановление КЦС ВС по делу №487/2120/16 от 14.11.2018 года);
  • исполнителя услуг по содержанию внутридомовых сетей тепло- или водоснабжения (постановление КЦС ВС по делу №639/101/17 от 07.02.2019 года, постановление КЦС ВС по делу №638/9832/15-ц от 28.03.2018).

Документы, подаваемые вместе с исковым заявлением

Перечень включает:

  • документы, подтверждающие право собственности или владение квартирой (например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений, договор аренды (найма) помещения и т.п.);
  • акт о затоплении квартиры, оформленный в соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий;
  • документы, подтверждающие стоимость ущерба, причиненного вследствие заливки квартиры;
  • счет и квитанция об оплате услуг по подготовке заключения о размере ущерба, причиненного затоплением, акт принятия выполненных работ по подготовке такого заключения;
  • квитанция об уплате судебного сбора, если Вы не относитесь к категории лиц, освобожденных от уплаты судебного сбора.

Стоимость судебного сбора составляет 1% от цены иска, но не менее 0,4 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц и не более 5 размеров прожиточного минимума для трудоспособных лиц.